banner121

Yapı sektörü, apart yatırımlarından çekiliyor

Yapı sektörü, apart yatırımlarından çekiliyor

Isparta 23.11.2017, 09:38
Yapı sektörü, apart yatırımlarından çekiliyor

Son 5 yılın trend yatırımı apart piyasasındaki doygunluk nedeniyle inşaat yatırımları yön değiştirdi. Isparta yapı sektörü yatırımlarını ayrıcalıklı konut projeleri ile rezidans tarzı projelere kaydırdı.

KONUTA YÖNELDİK

4 yılda 4 ayrı projede 106 apart inşa eden Hükümdar İnşaat İbrahim Hakkı Tortop, konut projelerine kayma kararı aldıklarını söyledi. Artık apart yapmayacağını belirten Tortop, "farklı tarzdaki konut projelerimizin yanı sıra home-ofis ve residance tarzı projelerle yatırımlarımıza devam edeceğiz" dedi.

Keyfinize Hükümdar olacağınız bir proje

Isparta'nın en eski mahallelerinden Keçeci'de hızlı bir dönüşüm süreci yaşanıyor. Hükümdar İnşaat, Gökçay mevkiinde içerisinde eski bir evin bulunduğu 2625 m2'de ayrıcalıklı bir projeye imza atıyor.

SDÜ öğrenci sayısının her geçen yıl artması ile birlikte inşaat sektörü ve yatırımcıların gözdesi haline gelen apart piyasasında doyma yaşanıyor. Gerek yeni yapılan apartların satışında yaşanan sıkıntılar gerekse yatırımcıların kiralamada yaşandığı sıkıntılar yatırımcılara yön değiştirdi. Isparta yapı sektörü yatırımları farklı tarzdaki konutlar ile residance tarzı yaşam alanı geniş projelere kaydı.

Isparta'da kurulduğu 2014 yılından bu yana farklı yerdeki 4 farklı projede 106 apart projesi geliştirip, satan Hükümdar İnşaat da yatırımlarının yönünü konuta çevirdi. Keçeci Mahallesi'nin yaşadığı kentsel dönüşüm sürecine katılan Hükümdar İnşaat, Gökçay mevkiinde prestijli bir yatırıma imza atıyor. İçerisinde 1 eski evin bulunduğu 2625 m2'lik alanda gerçekleştirilecek proje kapsamında 2 blokta 30 daire inşa edilecek. 

GİRİŞİMCİLİĞE OTOMOTİV VE SİGORTA İLE BAŞLADI

Hükümdar İnşaat Sahibi İbrahim Hakkı Tortop'ın kendisine ait iş hayatı 2004'de Elinda Sigorta'yı kurması ile başladı. İstanbul'da 8 yıl kaldıktan sonra memleketine dönen Tortop, önce oto-alım satım işi yaptı sonra da sigorta ve trafik takip şirketi kurdu. Tortop, yapı sektörüne kadar uzanan iş hayatını şöyle anlattı:

İSTANBUL'DA İHRACAT YAPIYORDU

"2004'de sigorta şirketini kurdum. 8 yıl İstanbul geçmişim var. Orada ihracat yapıyordum. Merter'de bir ofisim vardı. Ben babamın mallarının ihracatını yapıyordum. Sonra nişanlandım baktım ki orada evlilik hayatı götürmeyecek. Sosyalliğin yok. Çocuk büyütmek zor. Isparta'ya dönme kararı aldım. Oradaki ofisimizi pazarlamacılarımıza devrettik.

OTO ALIM-SATIM İŞİ YAPIYORDU

Burada oto alım-satım işine başladım. Sigorta işine de oto alım-satımdan ötürü girdim. O zaman sahibinden.com çok revaçta değildi. Dostlarımız benden araç talep ediyordu. Buradan uçakla İstanbul'a gidiyordun, oradan araba ile geliyordum. Satıyordum, Allah bereket versin para kazanıyorduk. Araba alım-satım yaparken sigorta şirketi kurdum. Trafik takip işleri yaptık. Amiral gemisi sigortacılık oldu.

İNŞAAT SEKTÖRÜNE GİRMEK HAYALİYDİ

2010 yılında İstanbul Caddesi'nde yurt açtım. Yurtçuluk devam ederken 4 sene sonra devrettim. 'İnşaat yapma' fikri hep kafamda vardı. Yeterli bir sermayem yoktu. 1, 1.5 yıl bekledim. Hükümdar İnşaat'ı 2014'de kurdum. 'Keyfinizin Hükümdarı olun' sloganından çıktı. Osmanlı'yı seven bir insanım. Nostaljik olsun istemi. Hükümdar ile ilgili çok güzel tepkiler aldım. Benim iddiam işimi doğru yapmak. 

APART PROJESİ İLE SEKTÖRE ADIM ATTI

Doğru yeri bulmam gerekiyordu. Ararken bir yer denk geldi. 10 apartlık bir yer ile başladık. O zaman apart çok hızlı gidiyordu. Acemilik ve çaylaklık dönemimi apartla geçiştirmek istedim. Şu ana kadar 4 proje yaptık. 1 tanesi 4 ay sonra teslim olacak. Toplamda 106 apart daire imal ettik. Farklı farklı bölgeler ve pozisyonlarda. Apart sektörünün yavaşlaması, piyasanın doyması nedeniyle yavaş yavaş daireye kaymaya karar verdim. 

HÜKÜMDAR'IN İLK KONUT PROJESİ

Çünkü daire yapmak vizyon işidir. Daire anlamında ilk projemizi geliştirdik. Ama inşaata yabancı bir firma değiliz. Daire için 2 yıldır arayış içindeydim. Site içerisinde, farklı bir proje yapalım. Rakiplerimizden bir tık önde olsun istedik. İstanbul'da araştırmalar yaptım.

KEÇECİ'DE DOĞANIN İÇERİSİNDE BİR YERDE, MODERN BİR SİTE PROJESİ

Keçeci Mahallesi Gökçay'da at çiftliği tam karşısında. 3 tarafı yol. Doğanın içerisinde. Önümüz komple imarsız alan. Arkamız Isparta'ya bakıyor. En güzel  tarafı da kot olarak en yüksek yerdeyiz. 2625 m2 arsamız var, 5200 m2 inşaat alanı. 30 daire toplamda.
2625 m2'de 2 blok yapıyoruz. 610 m2'si inşaat alanı. 2015  m2'si sosyal alan, çocuk oyun alanları, yapay şelale var, yürüyüş yolları var.

BİNA ALTLARINDA KAPALI OTOPARK DÜŞÜNMEDİK

Her dairenin bir kapalı, bir açık otoparkı var. Binaların altına kapalı otopark yapmadık. Binaların altına otopark yapınca egzos dumanı asansör boşluğu ya da merdiven boşluğundan olduğu gibi binaya sızıyor. Biz bahçenin altına komple otopark yapıyoruz. O otoparktan binalara asansör girişi için bağlantı verdik. Uzaktan kumanda ile ayrı giriş verdik. Güvenlik kulübeli, güvenlikli bir site. Misafir araçları için açık otopark yapıyoruz.

EKONOMİK FİYAT POLİTİKASI

2 blok, toplam 30 daire. 2+1 ve 3+1 daireler. 150-160 m2 daire yapmak istemedik. Artık fiyattan dolayı sıkıntı yaşanıyor. 10 kişide 1 kişi alabiliyor. 102 m2'lik geniş 2+1 düşündük. Bir de 132 m2'lik 3+1, ebebeyn banyolu yapıyoruz. Fiyatları alt sınırı çektik ve herkesin alım gücüne hitap etmek istedik. Büyük  dairelerde maliyetler arttı. Arsa maliyetleri yüksek, inşaat malzemelerinde yüzde 25 artış var. Çok daire üretiliyor. 

BİTTİĞİNDE DEĞER KAZANACAK

102 m2'lik daireler 250 bin TL'den başlıyor. Bittiğinde 350-400 bin TL değerinde olacaktır. Çünkü saunası var, fitness var, kapalı otoparkı var. Bina altına kapalı otopark yapmamamızın sebebi bu. Bina altlarında sosyal alan, yaşam alanı oluşturduk. Toplantı odaları oluşturduk. İnsanlar yazın dışardı, kışın içerde sporunu yapabilecekler. 

ÇÖP BACASI UYGULAMASI

Burada çöp bacası uyguluyoruz. Son 1 yıldır yeni yeni yapılıyor. Ben ilk kez İstanbul'da gördüm. Daireden çıkınca çöpünü kapı önüne koyuyorsun. Her kata 2 tane çöp bacası koyduk. Oradan atıyor aşağıda konteynıra birikyor. Bu şekilde bir sistem geliştirdik. Böylece apartman aidat bedelleri de düşük olacak.

Keçeci'de çok hızlı bir kentsel dönüşüm gerekiyor

İşadamı Hakkı Tortop, Keçeci, Doğancı, Yenice, Dere gibi mahallelerin hızlı bir şekilde kentsel dönüşüme girmesi gerektiğini söyledi. Kendisinin yaptığı projenin bir 'kentsel dönüşüm projesi' olduğunun altını çizen Tortop, şöyle konuştu:

"Bu projede nasip olursa yeni yıl inşaata başlayacağız. Mayıs-2019'da teslim edeceğiz. Hükümdar İnşaat yatırımlara devam edecek. Keçeci'de 2 arsa için konuşma halindeyiz. Mal sahipleri ile görüşüyoruz. Keçeci'de babadan, dededen kalma yerler var. Varis sayısı çok fazla.  Keçeci'de dönüşüm başlıyor. Bize talepler geliyor. Keçeci'de eskiden Isparta'nın halı fabrikaları vardı. Fabrikalar kapandıktan sonra çok büyük yerler kaldı. Kentesl dönüşümün en hızlı olması gereken yerler Keçeci, Yenice, Dere ve Doğancı Mahalleleridir. Proje alanımızda 1 tane 3 katlı ev vardı. Kentsel dönüşüme soktuk. 2 parsel birleştirildi. 2625 m2'de 509 m2'si kentsel dönüşüm. Yüzde 30'u kentsel dönüşüm."

İLETİŞİM

İstiklal Mahallesi 1106 Sok. No: 1 ISPARTA

Tel: 0246 218 77 66
0532 316 64 49
 

haber32
haber32
Yorumlar (10)
İNŞAATCI 3 yıl önce
birakin bu mali̇yetler artti lafini. m2 si̇ni 1000 tl ye yaptiğiniz i̇nşaatlari 2500-3500 tl ye satiyorsunuz. neden firmalar aparta yöneldi kar fazla hele ki bir de vergiden kaçtınız mı keyfinize diyecek yok.
Mete sıraz 3 yıl önce
Çöp bacası uygulaması 1985 yılında Eğirdir kemik hastalıkları hastanesinde uygulandı, yeni değil
Bu kim ki 3 yıl önce
Arkadaş memlekette o kadar mimar mühendis var konuşmak 2 yıldır inşaatla uğraşan adama mı düştü yazık çok yazık
Ispartalı 3 yıl önce
Kardeşim iki bina yapan kendini müteahhit zannediyor.ıspartada o kadar büyük müteahhit ler varken bu açıklamaları yapmak odg ye veya hükümdara düşmez . Hangi sektöre giriyorlarsa en iyisi o diğerleri ne yaparsa yapsın. Bunun adı müteahhit ilk değil hainliktir
Çöp bacası 3 yıl önce
Çöp bacası 30 sene önce avrupada vardı
Amaaan 3 yıl önce
Pekbi ucuzmuş
MD 3 yıl önce
çöp bacasi koku yapar.bence i̇yi̇ bi̇rşey deği̇l
Mimar 3 yıl önce
Dogru yer dogru proje yapmazsaniz ne apart ne daire satarsiniz sonrada apart isi bitiyo der dairenize musteri toplamaya calisirsiniz. Apart isi yavaslamaz da bitmezde dogru yerde dogru projeyi yaparsaniz.
Bütün Yorumları Görmek İçin Tıklayın
haber32 haber32
parçalı bulutlu
Günün Anketi Tümü
Siz Yada Ailenizden biri Covid19 Virüsüne Yakalandınız mı?
Namaz Vakti 22 Ocak 2021
İmsak 06:38
Güneş 08:02
Öğle 13:14
İkindi 15:54
Akşam 18:17
Yatsı 19:36
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 19 41
2. Fenerbahçe 19 39
3. Galatasaray 19 36
4. Gaziantep FK 19 34
5. Alanyaspor 19 31
6. Hatayspor 19 31
7. Trabzonspor 19 30
8. Karagümrük 19 27
9. Malatyaspor 19 27
10. Göztepe 19 25
11. Antalyaspor 19 25
12. Sivasspor 19 24
13. Rizespor 19 24
14. Başakşehir 19 23
15. Konyaspor 19 22
16. Kasımpaşa 19 22
17. Kayserispor 19 19
18. Gençlerbirliği 19 19
19. Ankaragücü 19 18
20. Erzurumspor 20 17
21. Denizlispor 19 14
Takımlar O P
1. Giresunspor 17 35
2. İstanbulspor 17 34
3. Samsunspor 17 33
4. Altay 17 32
5. Adana Demirspor 17 31
6. Tuzlaspor 17 30
7. Ankara Keçiörengücü 17 28
8. Altınordu 17 28
9. Bursaspor 17 27
10. Bandırmaspor 17 24
11. Adanaspor 17 21
12. Ümraniye 17 20
13. Boluspor 17 19
14. Menemen Belediyespor 17 16
15. Balıkesirspor 17 16
16. Akhisar Bld.Spor 17 13
17. Ankaraspor 17 9
18. Eskişehirspor 17 3
Takımlar O P
1. M. United 19 40
2. Man City 18 38
3. Leicester City 19 38
4. Liverpool 19 34
5. Tottenham 18 33
6. Everton 17 32
7. West Ham 19 32
8. Chelsea 19 29
9. Southampton 18 29
10. Arsenal 19 27
11. Aston Villa 16 26
12. Leeds United 18 23
13. Crystal Palace 19 23
14. Wolverhampton 19 22
15. Newcastle 18 19
16. Burnley 18 19
17. Brighton 19 17
18. Fulham 18 12
19. West Bromwich 19 11
20. Sheffield United 19 5
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 17 44
2. Real Madrid 18 37
3. Barcelona 18 34
4. Villarreal 19 33
5. Sevilla 18 33
6. Real Sociedad 19 30
7. Granada 19 28
8. Real Betis 19 26
9. Cádiz 19 24
10. Getafe 18 23
11. Celta de Vigo 19 23
12. Levante 18 22
13. Athletic Bilbao 18 21
14. Valencia 19 20
15. Eibar 19 19
16. Real Valladolid 19 19
17. Deportivo Alaves 19 18
18. Elche 17 17
19. Osasuna 19 16
20. Huesca 19 12
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@