Son yıllarda yaygınlaşan cam balkon uygulamaları, komşular arasında yaşanan anlaşmazlıkların da sıkça gündeme gelen konularından biri olmuştu. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin kararıyla birlikte, bu konuda hukuki çerçeve daha da netleşti.
Kararda, balkonların bina dış cephesine taşan ve genellikle ortak kullanım alanı olarak değerlendirilen bölümler arasında yer aldığına dikkat çekildi. Bu nedenle balkonlara yapılacak müdahalelerin, iç mekân tadilatları gibi değerlendirilemeyeceği belirtildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanlarda dış cephede yapılacak değişikliklerin kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı izniyle gerçekleştirilebileceği ifade edildi. Gerekli izinlerin alınmaması halinde yapılan değişikliklerin kaçak yapı olarak değerlendirilebileceği kaydedildi.
Karara konu olan olayda, bir apartman sakini komşusunun balkonunu camla kapattığını öne sürerek mahkemeye başvurdu. İlk derece mahkemesi, benzer uygulamaların diğer dairelerde de bulunduğunu ve işlemin ruhsata tabi olmadığını belirterek davayı reddetti.
Dosyanın Yargıtay’a taşınmasının ardından ise farklı bir değerlendirme yapıldı. Yargıtay, balkon kapatmanın yapısal bir müdahale olduğuna hükmederek, uygulamanın cam veya PVC malzemeyle yapılmasının izinsiz yapı niteliğini değiştirmeyeceğini ifade etti.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkon uygulamasının sabit bir yapı oluşturduğunu ve apartman dış cephesini etkilediğini belirterek, bu tür işlemlerin kat maliklerinin yazılı onayı olmadan yapılamayacağını vurguladı.
Kararda ayrıca, binanın mimari bütünlüğünün bozulduğu ve ortak alana müdahale edildiği gerekçesiyle izinsiz yapılan uygulamaların eski hâline getirilmesine karar verilebileceği ifade edildi.