Ev alıp satacakları, gayrimenkul yatırımcılarını ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren yeni düzenleme yayımlandı. 2027 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yüzde 27,26 oranında artırıldı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ortaklaşa hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmî Gazete’de yayımlandı.
Yeni cetvelle birlikte belediyelerin taşınmazların vergi değerini hesaplarken kullanacağı inşaat maliyetleri yükseldi. Bu durumun, arsa değeriyle birlikte yapılan hesaplamaya bağlı olarak bazı taşınmazların emlak vergisi matrahını artırabileceği belirtildi.
Vergi matrahı nasıl hesaplanacak?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında taşınmazların vergi değeri belirlenirken iki temel unsur dikkate alınacak:
Bakanlıklar tarafından yüzde 27,26 oranında artırılan 2027 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ile taşınmazın bulunduğu arsanın veya arsa payının değeri birlikte hesaplanacak.
Bu iki değerin birleşmesiyle taşınmazın emlak vergisine esas matrahı belirlenecek.
Konutlarda metrekare maliyetleri belli oldu
2027 yılı için mesken niteliğindeki yapıların sınıflarına göre uygulanacak alt ve üst metrekare maliyetleri şöyle:
Lüks inşaatlar: 12.642,67 TL – 27.712,26 TL
Birinci sınıf inşaatlar: 5.335,40 TL – 18.532,07 TL
İkinci sınıf inşaatlar: 3.758,56 TL – 12.555,79 TL
Üçüncü sınıf inşaatlar: 1.269,61 TL – 8.551,49 TL
Basit inşaatlar: 604,10 TL – 3.856,64 TL
Buna göre konutlarda uygulanacak en düşük metrekare inşaat maliyeti 604,10 TL, en yüksek maliyet ise 27.712,26 TL olacak.
Ticari ve kamusal yapılar da güncellendi
Yeni düzenleme yalnızca konutları kapsamıyor. Fabrika, otel, hastane, banka, sinema, okul ve yüzme havuzu gibi ticari, sosyal ve kamusal yapıların metrekare maliyet bedelleri de yeniden belirlendi.
Mükelleflerin 2027 yılında ödeyeceği nihai emlak vergisi tutarları; güncellenen bina maliyetleri, arsa değeri, taşınmazın niteliği ve belediyeler tarafından yapılacak hesaplamalar doğrultusunda şekillenecek.