Konut piyasasında son aylarda dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. Konut kredisi faiz oranlarının hâlen yüksek olmasına rağmen kira bedellerindeki sert artış, tüketicinin tercihini kiralamaktan satın almaya çevirdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre temmuz ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,4 artarak 142 bin 858’e ulaştı. Bu satışların 18 bin 425’i kredi kullanılarak gerçekleştirildi ve toplam satışların yüzde 12,9’unu oluşturdu.
Yılın İlk 7 Ayında İkinci Rekor
Ocak–Temmuz 2025 döneminde toplam konut satışı yüzde 24,2 artışla 834 bin 751’e yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak–temmuz performansı oldu. Zirve ise 2020 yılında 854 bin 126 adet ile kaydedilmişti. Aynı dönemde ipotekli satışlar da yüzde 93,2 artış göstererek 121 bin 515’e çıktı. Faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen kredili satışlardaki bu hızlı yükseliş dikkat çekti.
İstanbul Lider, Antalya Yatırımcının Gözdesi
İller bazında bakıldığında, İstanbul yılın ilk yedi ayında 139 bin 635 konut satışıyla zirvede yer aldı. Ankara’da 75 bin 93, İzmir’de ise 49 bin 679 konut el değiştirdi. Bu şehirlerdeki satış artış oranı sırasıyla yüzde 16,73, yüzde 9,10 ve yüzde 5,95 olarak gerçekleşti.
Büyükşehirler dışında ise yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği ilk 10 şehir şöyle sıralandı:
- Antalya – 44 bin 813 satış (%5,37)
- Mersin – 29 bin 519 (%3,54)
- Bursa – 28 bin 362 (%3,40)
- Kocaeli – 20 bin 287 (%2,43)
- Konya – 19 bin 686 (%2,36)
- Gaziantep – 22 bin 330 (%2,68)
- Tekirdağ – 20 bin 599 (%2,47)
- Balıkesir – 19 bin 63 (%2,28)
- Adana – 18 bin 870 (%2,26)
- Kayseri – 18 bin 504 (%2,22)
Kiralık Yerine Satın Alma Eğilimi Güçleniyor
Sektör temsilcileri, satışlardaki artışın en büyük nedenlerinden birinin kira fiyatlarındaki sert yükseliş olduğunu vurguluyor. Konut fiyatlarında son aylarda reel düşüş yaşanırken kiraların hızla artması, kiracıları ev almaya yönlendirdi. Uzmanlara göre, faizlerin düşmesi beklentisi ve altın ile mevduattan çıkan birikimlerin konuta yönelmesi, bu trendin önümüzdeki aylarda da sürebileceğini gösteriyor.