İlk İhaleye Sadece Yasal Mirasçılar Katılabilecek
Yeni uygulamaya göre aile büyüklerinden kalan taşınmazların ilk açık artırmasına yalnızca yasal mirasçılar katılabilecek. Eş, çocuklar ve duruma göre anne, baba veya kardeşler ilk ihalede öncelikli hak sahibi olacak.
Yasal mirasçı olmayan üçüncü kişiler ilk ihaleye katılamayacak. Aynı şekilde teyze ve hala gibi yasal mirasçı statüsünde bulunmayan akrabalar da ilk açık artırmada yer alamayacak.
Satış Bedeli Artık Piyasa Değeri Üzerinden Belirlenecek
Düzenlemeyle birlikte taşınmazların ilk ihaledeki satış bedeline ilişkin uygulama da değiştirildi.
Önceki sistemde ihaleler muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden başlarken, yeni düzenlemeyle miras kalan taşınmazlar ilk ihalede eksper tarafından belirlenen yüzde 100 piyasa değeri üzerinden satışa çıkarılacak.
İlk İhalede Satılmazsa İkinci İhale Yapılacak
İlk ihalede mirasçılar arasında satış gerçekleşmezse süreç ikinci ihaleyle devam edecek.
İkinci ihalede üçüncü kişilerin de açık artırmaya katılmasına izin verilecek. Böylece ilk aşamada mirasçıların öncelik hakkı korunurken, ikinci aşamada taşınmaz daha geniş bir alıcı kitlesine sunulabilecek.
Gayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ile Avukat Elvan Kakıcı'nın değerlendirmelerine göre düzenlemenin temel amacı, mirasçıların mülkiyet hakkını korumak ve aileden kalan taşınmazların gerçek değerinin altında satılmasının önüne geçmek olarak ifade edildi.