Hisseli tapuda satış yapıldığında devreye giren ve birçok kişi tarafından bilinmeyen “ön alım hakkı (şufa hakkı)” konusunda uzmanlardan önemli uyarı geldi. Noter bildiriminin hissedara ulaşmasıyla başlayan 90 günlük kesin sürede hukuki başvuru yapılmazsa, bu hak bir daha kullanılamıyor.
Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, ortaklardan biri hissesini dışarıdan birine sattığında diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor. Hukukta “şufa hakkı” olarak bilinen bu uygulama, satış işleminin noter aracılığıyla bildirilmesiyle resmen işlemeye başlıyor.
SÜRE KESİN VE UZATILAMIYOR
Noter bildiriminin ulaşmasının ardından hissedarların Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapabilmesi için 90 günlük yasal süre başlıyor. Bu sürede dava açılmadığında hissedar, kanunen ön alım hakkından vazgeçmiş sayılıyor. Uzmanlar, “90 gün geçtikten sonra yapılan başvuruların hiçbir hukuki geçerliliği yoktur” ifadeleriyle uyarıyor.
ÖN ALIM HAKKI NASIL KULLANILIYOR?
Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, bildirimin ardından taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak satışa itiraz edebiliyor. Dilekçede satış bedelinin ödenmeye hazır olduğunun belirtilmesi gerekiyor. Mahkemenin onayıyla ilgili pay, başvuru yapan hissedarın üzerine geçebiliyor.
SÜRE KAÇARSA TÜM HAKLAR SONA ERİYOR
Noterden gelen satış bildirimi sonrasında işlem yapılmadan 90 gün dolduğunda hissedarın dava açma ve satışa itiraz etme hakkı tamamen ortadan kalkıyor. Bu nedenle uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması için sürecin titizlikle takip edilmesi gerektiğini vurguluyor.
Hisseli tapu sahiplerinin, özellikle noter bildiriminin ulaşması sonrası başlayan süreçte adımları geciktirmeden atması büyük önem taşıyor.