Ortadoğu’daki jeopolitik riskler ve enflasyonist baskılar doğrultusunda Merkez Bankası (TCMB) tarafından sürdürülen sıkı para politikası, konut finansmanı maliyetlerinde yukarı yönlü hareketi beraberinde getirdi. Haziran ayının son haftasında %2,68 seviyesinde bulunan en düşük konut finansmanı oranı, 7 Temmuz itibarıyla %2,73’e yükseldi.
Gözler Merkez Bankası'nın 23 Temmuz Kararında
Ev sahibi olmak isteyen binlerce vatandaş finansman oranlarında düşüş beklerken, piyasalardaki temkinli duruş sürüyor. Haziran ayı enflasyon verisi aylık bazda %0,99 ile beklentilere paralel gelse de çekirdek enflasyon göstergelerinin %1,5 ve üzerinde artış sergilemesi sıkı duruşun korunmasına neden oluyor.
Piyasalar şimdi Merkez Bankası’nın 23 Temmuz’da açıklayacağı Para Politikası Kurulu (PPK) kararına kilitlendi. Mevcut politika faiz oranında bir değişiklik beklenmezken, piyasa fonlamasının kademeli olarak politika oranına doğru çekilebileceği öngörülüyor.
Banka Banka Güncel Konut Finansmanı Oranları
Para politikasındaki sıkı duruşun etkisiyle katılım bankaları tarafından sunulan güncel konut finansmanı kâr payı oranları şu şekilde listelendi:
|
Katılım Bankası |
Güncel Kâr Payı Oranı (%) |
|
Vakıf Katılım |
%2,73 |
|
Albaraka Türk |
%2,80 |
|
Kuveyt Türk |
%2,91 |
|
Türkiye Finans |
%2,95 |
|
Dünya Katılım |
%2,99 |
|
Emlak Katılım |
%3,39 |
1,5 Milyon TL Finansmanın 120 Ay Vadeli Geri Ödeme Planı
Sektördeki en düşük kâr payı oranı olan %2,73 (Vakıf Katılım) baz alınarak yapılan hesaplamaya göre, 1,5 milyon TL tutarında bir konut finansmanının 10 yıllık resmi geri ödeme tablosu netleşti:
Finansman Tutarı: 1.500.000 TL
Finansman Vadesi: 120 Ay (10 Yıl)
Aylık Taksit Tutarı: 42.633 TL
Vade Sonu Toplam Geri Ödeme: 5.115.954 TL
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor
Finansman maliyetlerindeki bu yükselişe karşın, konut fiyatlarındaki reel düşüş mayıs ayı itibarıyla yıllık bazda yüzde 6,1’e ulaştı. Türkiye genelinde mayıs ayında satılan konut sayısı, bayram ve resmi tatillerin de etkisiyle geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 adet olarak kayıtlara geçti.
Buna tezat olarak, yüksek oranlara rağmen finansman kullanarak ev sahibi olmak isteyenlerin sayısı arttı; ipotekli konut satışları Ocak-Mayıs döneminde yüzde 25,8 artış göstererek 116 bin 801 adede yükseldi.