Bu yükümlülüğe uyulmaması durumunda ev sahibinin tazminat ödemesi gündeme gelebilecek.
Deprem riski ve zorunlu tahliyeler
Deprem riski nedeniyle son yıllarda birçok bina yıkılıp yeniden inşa edilirken, bu binalarda yaşayan kiracılar da yasal olarak taşınmak zorunda kalıyor. Riskli yapı tespiti yapılan taşınmazlarda, belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, su ve doğalgaz kesiliyor ve kiracının tahliyesi zorunlu hale geliyor.
Yeniden kiralamada eski kiracıya öncelik
Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, Star Haber’e yaptığı açıklamada, kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilen taşınmazın yeniden kiraya verilmesi durumunda önceliğin eski kiracıya ait olduğunu vurguladı. Kezer, bu öncelik hakkına uyulmadan başka bir kiracıyla sözleşme yapılmasının hukuka aykırı olduğunu ifade etti.
Noterden tebligat şartı
Kezer, tahliye tarihinden itibaren 3 yıllık sürenin önemine dikkat çekerek, mal sahibinin eski kiracıya noterden tebligat göndermesi gerektiğini belirtti. Tebligatın ardından kiracının bir ay içinde dönüş yapmaması halinde taşınmazın yeni bir kiracıya kiralanabileceğini söyledi. Aksi durumda eski kiracının dava açma hakkı bulunuyor.
Tazminat miktarı nasıl hesaplanıyor?
Eski kiracıya ödenecek tazminat, tahliye öncesindeki kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Örneğin, dönüşüm öncesinde aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, öncelik hakkı ihlal edilirse bir yıllık kira bedeli üzerinden en az 240 bin lira tazminat talep edebiliyor.