Uzmanlar, tapu işlemlerini geciktirenlerin yeni yılda çok daha yüksek harç ödemek zorunda kalacağı uyarısında bulundu.
TBMM’de kabul edilen düzenlemeye göre, gelecek yıl hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki kat fazlasını aşamayacak. Bu sınır, pratikte vergi değerlerinin yaklaşık üç katına çıkabileceği anlamına geliyor.
Tapu harçlarının çoğunlukla belediyelerin belirlediği emlak vergisi değerleri üzerinden hesaplandığına dikkat çekilerek, artışın özellikle tapusunu henüz üzerine almamış kişileri etkileyeceği belirtiliyor. Buna göre, 31 Aralık 2025’e kadar tapu devrini tamamlamayanlar, 2026’da çok daha yüksek harç ödemek zorunda kalacak.
Yapılan açıklamalarda, emlak vergisi artışına getirilen üst sınırın hesaplamayı önemli ölçüde değiştirdiği vurgulandı. Düzenlemeye göre 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi değerleri, 2025 yılındaki vergi değerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Bu ifade, vergi değerinin basitçe üç katına çıkabileceği anlamına geliyor. Böylece hâlihazırda evini almış ancak tapusunu üzerine geçirmemiş vatandaşlar için ciddi bir maliyet farkı ortaya çıkacak.
Örnek hesaplamaya göre, 2025 yılında vergi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında emlak vergisine esas değeri 9 milyon lirayı aşamayacak. Mevcut durumda 3 milyon liralık bir konut için ödenen toplam tapu harcı 120 bin lirayken, 2026’da bu tutar 360 bin liraya çıkacak. Böylece alıcı ve satıcı kişi başı 60 bin lira yerine 180 bin lira harç ödemek zorunda kalacak.
Bu nedenle, gerçek satış bedeli ile 2026’da uygulanacak emlak vergisi üst sınırı kıyaslandığında, daha yüksek tapu harcı ödememek için tapu işlemlerinin yıl bitmeden tamamlanmasının faydalı olabileceği belirtildi.
