Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinde depozito bedelinin iadesine ilişkin önemli bir karara imza attı.
Resmi Gazete'nin 1 Eylül 2026 tarihli nüshasında yayımlanan karara göre, evin satılması halinde kiracının depozito bedelini kimden talep edeceği konusunda örnek niteliğinde bir hüküm oluşturuldu.
GAZİANTEP'TEKİ UYUŞMAZLIK YARGITAY'A TAŞINDI
Yüksek Mahkeme, Gaziantep'te yaşanan bir anlaşmazlık nedeniyle açılan ve 300 dolarlık kira depozitosunun iadesini konu alan davayı değerlendirdi.
Dava dosyasına göre kiracı, kira süresi sona ermeden evin satılması üzerine ödediği 300 dolarlık depozitoyu eski ev sahibinden talep etti.
Evin satılmasının ardından kira ödemeyen kiracı, depozito bedelinin kiraya sayılmasını istedi. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlık sonrası kiracı, depozito bedelinin tahsili için icra takibi başlattı.
YEREL MAHKEME YENİ EV SAHİBİNİ SORUMLU TUTTU
Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, davada yeni ev sahibinin sorumlu olduğuna karar verdi.
Mahkeme, evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek, depozito alacağının eski ev sahibinden değil yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiği gerekçesiyle kiracının talebini reddetti.
Yerel mahkemenin kararı daha sonra Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi.
YARGITAY YEREL MAHKEME KARARINI BOZDU
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Kararda, yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığı, ancak önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisinin satış tarihi itibarıyla sona erdiği belirtildi.
Yargıtay, eski ev sahibinin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispatlaması gerektiğine hükmetti.
Kararda, depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan eski ev sahibinin iade yükümlülüğünün devam edeceği vurgulandı.
DEPOZİTOYU DEVRETTİĞİNİ İSPATLAMASI GEREKECEK
Yargıtay'ın kararına göre, ev sahibi taşınmazı sattığında aldığı depozito bedelini yeni ev sahibine devretmeli.
Eski ev sahibinin bu devri gerçekleştirdiğini belgeleyememesi halinde ise kiracı, depozito bedelini eski ev sahibinden talep edebilecek.
