Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, satış rakamlarının rekor seviyelere ulaştığını belirterek, yıl bitmeden işlem yapanların ciddi avantaj elde edebileceğini söyledi.
Özelmacıklı’nın paylaştığı bilgilere göre, Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla tapu dairelerinde gerçekleştirilen toplam satış işlemi 3 milyon sınırını aştı. Yıl sonuna kadar bu rakamın 3,2 milyona yaklaşması beklenirken, konut satışlarının da 1 milyon 500 binin üzerine çıkacağı öngörülüyor. Tapu harç gelirlerinin ise 140 milyar TL seviyesine ulaşabileceği ifade ediliyor.
Tapu Harcı ve Masraflar Yeni Yılda Artacak
Gayrimenkul işlemlerinde son günlerin önemine dikkat çeken Özelmacıklı, 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerinin ciddi artış göstereceğini vurguladı. Yeni düzenlemeyle birlikte, vergiye esas değerlerin mevcut rakamların en fazla iki katı olacağı, ancak bu durumun satış bedellerine üç kata varan farklar olarak yansıyabileceği kaydedildi.
Tapu harcının, beyan edilen satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tahsil edildiğini hatırlatan Özelmacıklı, döner sermaye bedellerinin de yeniden değerleme oranına bağlı olarak artacağını söyledi. İstanbul’da şu an yaklaşık 5 bin 300 TL olan döner sermaye ücretinin, 2026 yılında 6 bin 600 TL’yi aşması bekleniyor.
TOKİ Başvurularında Son Günler
Öte yandan dar gelirli vatandaşlar için hayata geçirilen “Ev Sahibi Türkiye” projesinde de kritik bir sürece girildi. Türkiye genelinde 81 ilde 500 bin sosyal konutun yapılacağı projeye başvuruların son haftaya girdiğini belirten Özelmacıklı, e-Devlet üzerinden başvuruların 18 Aralık’ta, bankalar aracılığıyla yapılan başvuruların ise 19 Aralık’ta sona ereceğini hatırlattı.
Başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından konut hak sahiplerinin belirleneceği kura çekimlerinin 29 Aralık’ta başlayacağı ve Şubat 2026’ya kadar süreceği bildirildi.
Konut Kredilerinde Düşüş Beklentisi Sınırlı
Konut kredisi faiz oranlarına da değinen Özelmacıklı, yıl sonunda faizlerin yüzde 2,5 seviyelerine yaklaşmasının beklendiğini ancak şu an için oranların yaklaşık yüzde 2,65 civarında seyrettiğini ifade etti. Faizlerin yüzde 2’nin altına inmesi halinde ipotekli konut satışlarında ciddi bir artış yaşanabileceğini dile getirdi.
Uzmanlar, reel fiyat düşüşlerinin büyük ölçüde sona erdiğini belirterek, faiz indirimleriyle birlikte gayrimenkulün yeniden yatırımcıların radarına girdiğini vurguluyor. Ev almayı düşünenler için özellikle yıl sonu işlemlerinin önemli fırsatlar sunduğu ifade ediliyor.
