Site sakinlerinin cebini yakan keyfi aidat uygulamalarının önüne geçmeyi amaçlayan düzenleme, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edildi.
AK Parti tarafından hazırlanan Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile birlikte site yönetimlerine ilişkin yeni kurallar getiriliyor. Düzenleme kapsamında, aidatların keyfi şekilde artırılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
AİDAT BELİRLEME YETKİSİ KAT MALİKLERİNE GEÇİYOR
Teklifle birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Buna göre site yöneticileri, bakım, onarım, temizlik, asansör, ısıtma ve sigorta gibi giderler için toplanacak avans miktarını tek başına belirleyemeyecek. Aidat ve avans tutarları, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak.
İşletme projelerinin kat malikleri genel kurulunda kabul edilmesi zorunlu hale getirilirken, onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması durumunda yöneticinin geçici bir işletme projesi hazırlaması ve en geç 3 ay içinde genel kurul onayına sunması gerekecek. Mevcut işletme projelerinde ise aidat artışları, yeniden değerleme oranını aşamayacak.
YÖNETİM PLANINDA 3’TE 2 OY ŞARTI
Düzenlemeyle birlikte site ve toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için 3’te 2 çoğunluk şartı getiriliyor. Bu oran sağlanmadan yönetim planında değişiklik yapılamayacak. Geçici yönetimlere ilişkin planlar da aynı çoğunlukla değiştirilebilecek.
TAPU, DAMGA VERGİSİ VE KONUT DÜZENLEMELERİ
Teklifte Tapu Kanunu’na yönelik değişiklikler de yer alıyor. Buna göre, yetkili değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan değerleme raporlarının, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz gönderilmesi zorunlu olacak.
Damga Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştirilecek sosyal konut ve konut projelerine ilişkin ihaleler damga vergisinden muaf tutulacak. Bu sürenin 3 yıla kadar uzatılması konusunda Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
ÇEVRE DANIŞMANLIK FİRMALARINA YENİ KURALLAR
Teklifle ayrıca Çevre Kanunu’nda değişiklik yapılıyor. Çevre danışmanlık firmaları ve yetkilendirilmiş kişilere ilişkin tanımlar yeniden düzenlenirken, çevre yönetimi hizmeti almayanlara ve yükümlülüklerini yerine getirmeyenlere yüksek idari para cezaları uygulanacak. Çevre danışmanlık firmalarına ceza puanı sistemi getirilecek, belirlenen puanlara ulaşılması halinde yeterlik belgeleri askıya alınabilecek ya da iptal edilebilecek.
TOKİ VE KONUT SATIŞLARINA YENİ DÜZENLEME
Toplu Konut Kanunu’nda yapılan değişiklikle, TOKİ tarafından yapılan gayrimenkul satışlarına ilişkin işlemler elektronik ortamda da gerçekleştirilebilecek. Ayrıca hak sahibinin vefatı halinde mirasçılık belgesi işlemleri TOKİ tarafından doğrudan başlatılabilecek.
Komisyondan geçen düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, site aidatlarında keyfi uygulamaların büyük ölçüde sona ermesi hedefleniyor.
