Isparta Belediyesi, Anadolu Mahallesi Özel Planlama Alanı için önemli bir imar düzenlemesine gitti. Alınan kararla birlikte bölgedeki yapılaşma hakkı artırıldı. Peki bu karar vatandaş için ne anlama geliyor, mevcut evler büyüyecek mi, yeni yapılacak daireler kaç metrekare olacak?
Emsal Artışı Ne Demek?
Belediyenin aldığı karara göre:
Bölgedeki emsal değeri 2.00’dan 2.10’a çıkarıldı.
Büyük parseller için plan notu gereği %20 ek artış uygulanıyor.
Böylece toplam emsal 2.52 oluyor.
Kısaca: Aynı arsaya eskisine göre daha fazla inşaat yapılabilecek.
Kat Karşılığı Ev Veren Vatandaş Ne Alacak?
Kararda örnek hesaplamalar da yer alıyor. Bu hesaplamalar, %40 kat karşılığı anlaşma üzerinden yapıldı.
Örnek 1 – SSK Hastane EvleriMevcutta oturulan daire: 82 m²
Yeni yapılacak binada alınacak daire: 87 m² net
Brüt olarak: yaklaşık 113 m²
Yani vatandaş, daha yeni ve biraz daha büyük bir daireye geçiyor.
Örnek 2 – Gültaş Evleri
Mevcutta oturulan daire: 88 m²
Yeni yapılacak binada alınacak daire: 81 m² net
Brüt olarak: yaklaşık 104 m²
Net metrekare biraz düşse de bina yeni, depreme dayanıklı ve planlı olacak.
En Kritik Detay: Oran Artarsa Ev de Büyür
Belgede özellikle şu vurgu yapılıyor:
Kat karşılığı oranı %40’ın üzerine çıkarsa, vatandaşın alacağı net daire metrekareleri de artıyor.
Yani müteahhitle yapılacak anlaşma, dairenin büyüklüğünü doğrudan etkiliyor.
Sonuç Olarak
Belediye, bölgedeki yapılaşma hakkını artırdı.
Yenileme ve dönüşümün önü açıldı.
Vatandaş, arsa payı oranında yeni daire alabilecek.
Anlaşma oranı yükseldikçe, alınacak ev de büyüyor.
Bu karar özellikle kentsel dönüşüm bekleyen Anadolu Mahallesi sakinleri için yeni bir sürecin kapısını aralıyor.
