Amerika Birleşik Devletleri’nde son yıllarda hız kazanan gayrimenkul yatırımları, özellikle uluslararası yatırımcıların ilgisini çeken Miami gibi bölgelerde önemli bir ivme kazanmış durumda. Türk yatırımcıların ABD’de emlak alımlarına yönelik ilgisi ise, Florida eyaletindeki veriler ve Miami merkezli yatırım danışmanlarının açıklamaları doğrultusunda son üç yılda belirgin şekilde arttı.
Bu kapsamda International Realty Group (IRG) ortakları Giovanna Guzman ve Cengiz Bayırlı’nın İstanbul’da düzenlediği lansman etkinliği, hem Miami’deki yatırım potansiyelini hem de ABD’de ev satın alma süreçlerini Türk yatırımcılara açıklaması bakımından dikkat çekti.
Miami’de Hızlı Büyüyen Gayrimenkul Pazarı
Miami, son yıllarda yalnızca bir turizm ve yaşam destinasyonu kimliğinden sıyrılarak, uluslararası sermayenin akış yönünü belirleyen bir ekonomik merkez hâline geldi. Guzman’ın aktardığı verilere göre şehir, normal ekonomik büyüme döngüsünde 10 yılda kaydedilebilecek seviyeye yalnızca iki yılda ulaşarak konut fiyatlarında rekor artış gösterdi.
Bölgedeki metrekare fiyatlarının 1000 dolardan 3000 dolar seviyesine yükselmesi; yıllık kira bedellerinin ise iki katına çıkması, Miami’nin hem yerli hem yabancı yatırımcı için yüksek getiri potansiyeli sunduğunu ortaya koyuyor.
Guzman, Miami’nin bu hızlı büyümesinin arkasında üç temel dinamik bulunduğunu belirtiyor:
● Göç ve nüfus artışı: Günlük ortalama 1000 kişinin Miami’ye taşınması, talebi sürekli canlı tutuyor.
● Şirket merkezlerinin taşınması: Büyük kurumsal firmalar genel merkezlerini Miami’ye kaydırıyor.
● Kısa dönem kiralama sistemi: Airbnb ve benzeri platformlara izin veren bölgeler, yatırımcıya düzenli gelir imkânı sağlıyor.
Bu durum, Miami’yi yalnızca Amerika kıtasında değil, küresel ölçekte dikkat çeken bir yatırım merkezine dönüştürüyor.
IRG: Türk Yatırımcıların ABD Emlak Pazarındaki Adresi
IRG’nin ortakları olan Giovanna Guzman ve Cengiz Bayırlı, Miami’de konut, ticari gayrimenkul ve geliştirme projelerine yönelik geniş bir portföy yönetimi gerçekleştiriyor. Türk yatırımcıların artan ilgisi doğrultusunda İstanbul’da düzenledikleri tanıtım programları, ABD’de gayrimenkul edinmek isteyenlere kapsamlı bir rehber sunuyor.
Guzman, ABD’de ev alma sürecinin Türkiye’ye kıyasla daha sistematik bir yapıda ilerlediğini ifade ederek şu bilgileri paylaşıyor:
“Yatırımcılar satın alma sürecinde yalnız değil. ABD’de gayrimenkul işlemleri hem şeffaf hem güvenli yürür. Tapu sistemi, yediemin hesapları ve bağımsız hukuk süreçleri zaten yatırımcıyı korumak için tasarlanmış durumda.”
Cengiz Bayırlı’nın ABD Gayrimenkul Uzmanlığı
Türk yatırımcılar için Miami'nin en önemli avantajlarından biri, deneyimli danışmanlarla çalışabilme imkânı. 1990’ların başında eğitim için ABD’ye giden ve Boston Üniversitesi’nden mezun olduktan sonra Dünya Bankası’nda finansal danışman olarak görev alan Cengiz Bayırlı, kariyerinin büyük bölümünü emlak yatırımcılığına yöneltmiş durumda.
Bayırlı, Miami’de 25 yılı aşkın tecrübesiyle yalnızca bölgeyi tanıyan bir uzman değil, aynı zamanda kendi yatırımlarını da bölgedeki projelere yönlendiren bir iş insanı. Bu nedenle Türk yatırımcıların beklentilerine uygun stratejiler oluşturma konusunda önemli bir bilgi birikimine sahip.
Cengiz Bayırlı, ABD’de yatırım sürecinin üç kritik noktaya bağlı olduğunu vurguluyor:
- Doğru bölge seçimi
- Talep verilerinin analizi
- Uzun vadeli planlama ve risk yönetimi
ABD’de Ev Satın Alırken İzlenmesi Gereken 7 Adım
IRG ortağı ve emlak danışmanı Cengiz Bayırlı, Türk yatırımcıların en çok merak ettiği konulardan biri olan satın alma sürecini yedi temel adımda özetliyor:
- Bütçe belirlemek
- Güvenilir yatırım danışmanı ile çalışmak
- Evin özelliklerini belirlemek ve araştırmak
- Yerinde inceleme yapmak
- Finansman seçeneklerini değerlendirmek (mortgage)
- Satın alma sürecini başlatmak
- Sözleşme ve ödeme işlemlerinin tamamlanması
Her eyalette farklı hukuk düzeni bulunduğu için, bu süreci profesyonellerle yürütmek yatırım riskini önemli ölçüde azaltıyor.
Mortgage Sistemi: Yatırımcılar İçin Önemli Avantaj
ABD’de yatırımcıların en sık yöneldiği finansman modelinin mortgage olduğunu belirten Guzman, Türkiye’den yatırım yapmak isteyenlerin de bu sistemden kolaylıkla yararlanabildiğini ifade ediyor.
500 bin dolarlık bir konutu 250 bin dolar peşinatla satın almanın mümkün olduğunu belirten Guzman, kira gelirlerinin ise genellikle 3.000–7.000 dolar aralığında seyrettiğini söylüyor. Bu nedenle Türk yatırımcılar için mortgage, yatırımı büyütmenin en erişilebilir yollarından biri hâline geliyor.
Florida’da eyalet gelir vergisinin olmaması da net getiri üzerinde doğrudan etkili bir avantaj sunuyor.
Miami'de Devam Eden Projeler Büyük İlgi Görüyor
Bayırlı ve Guzman, Miami’de hâlihazırda yapımı süren prestijli projelerin yatırımcılar için yüksek getiri potansiyeli taşıdığını belirtiyor.
Bu projeler arasında:
● St. Regis Residences
● Okan Tower
● Bentley Residences
● Waldorf Astoria Residences
gibi dünya markalarıyla geliştirilen yapılar bulunuyor.
Miami, Türk Sermayesinin Yeni Güvenli Adresi
ABD gayrimenkul piyasasında Miami’nin kazandığı ivme, Türk yatırımcıların rotasını belirlemede etkili olmaya devam ediyor. Güçlü kira getirileri, hızla değerlenen metrekare fiyatları, vergi avantajları ve kısa dönem kiralama esnekliği; Miami’yi uluslararası yatırım için stratejik bir merkez hâline getiriyor.
Türkiye’den ABD’ye uzanan yatırımcılara rehberlik eden IRG ve deneyimli isimler Cengiz Bayırlı ile Giovanna Guzman, Miami’yi yalnızca bir yatırım destinasyonu olarak değil, sürdürülebilir bir büyüme fırsatı olarak tanımlamaya devam ediyor.
