Yargıtay'dan, kira sözleşmesi süresi dolmadan evi boşaltan kiracıları yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir karar geldi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin aldığı karara göre, kiracılar konutu erken tahliye etse bile, ev yeniden kiraya veriline kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü tutulacak.
Erken Tahliyeye Yüksek Bedel
Olay, iki yıllık kira sözleşmesi bulunan bir kiracının, sürenin dolmasını beklemeden evden çıkmasıyla başladı. Ev sahibi, kalan kira ve aidat alacakları için dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki "3 ay önceden ihbar" şartını dikkate alarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibinin kararı temyiz etmesiyle dosya Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, bu davada kiracının evi erken tahliye ettiğine hükmetti. Kararda, kiracının, taşınmazın benzer şartlarda yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca tüm ödemelerden sorumlu olduğu belirtildi.
İhbar Şartı Geçersiz Sayıldı
Yargıtay, sözleşmede yer alan "3 ay önceden ihbar" şartının, yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde geçerli olabileceğini, süresi dolmadan yapılan erken tahliyelerde bu şartın uygulanamayacağını vurguladı. Bu emsal kararla birlikte, kira sözleşmesi devam ederken "haksız yere" evi boşaltan kiracılar, konut tekrar kiraya verilene kadar ödemelerini sürdürmek zorunda kalacak.
Bu karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir emsal oluşturarak, kira sözleşmelerine bağlı kalmanın hukuki sonuçlarını bir kez daha hatırlattı.
