Merkez Bankası'nın geçtiğimiz günlerde açıkladığı faiz indirimleri, özellikle Ocak ayında yapılan 250 baz puanlık düşüşün ardından, bankaların kredi ve mevduat faiz oranlarında belirgin değişiklikler yaşanmasına yol açtı. Bu indirimin en dikkat çeken etkisi, konut kredisi faizlerinde görülüyor. Bankalar, konut kredisi faiz oranlarını %2.74 seviyelerine kadar çekerek, konut alacak vatandaşlar için önemli fırsatlar sunuyor.
KONUT KREDİLERİNDE AVANTAJLI DÖNEM BAŞLADI
Kredi faizlerindeki bu düşüş, özellikle konut kredisi kullanan vatandaşlar için büyük bir avantaj sağlıyor. Uzmanlar, özel bankalarda hayat sigortalı paketlerde 120 ay vadeli kredilerin faiz oranlarının %2.85 civarında seyrettiğini, devlet bankalarının ise daha uygun oranlar sunduğunu belirtiyor. Güncel hesaplamalara göre, 1 milyon TL tutarındaki kredi için 120 ay vadeli ödeme planında aylık taksit tutarı yaklaşık 28.512 TL olarak hesaplanıyor. Bu, önceki dönemde %3.05 seviyelerinde seyreden faiz oranlarına kıyasla aylık yaklaşık 2.840 TL'lik bir tasarruf sağlıyor.
PİYASANIN NABZINI TUTAN UZMANLAR: "TALEP ARTACAK"
Gayrimenkul sektörü ve konut kredileri konusunda uzman isimlerden biri, faiz oranlarındaki düşüşün, konut kredisine olan talebi artıracağını ve finansmanın kolaylaşacağını ifade etti. Uzman, "İpotekli konut satışları 2024 yılı itibarıyla önceki yıllara göre daha düşük seyrediyor. Ancak, kredi faizlerindeki gerileme, konut kredisine olan talebi artıracak önemli bir etken. İlk evini alacak vatandaşlar için bu dönem, kredi limitlerinin daha esnek olduğu bir fırsat dönemi olarak öne çıkıyor." dedi.
KONUT PİYASASINDA YÜKSEK FİYAT, DÜŞÜK FAİZ DENKLEMİ
Son 1,5 yıldır konut fiyatlarının sınırlı bir artış gösterdiğini belirten uzmanlar, faiz indirimi sürecinde konut alımının daha avantajlı hale geldiğini ifade ediyor. Yüksek faiz oranlarının inmesiyle, aynı ev fiyatı için daha uygun finansman seçenekleri ortaya çıkıyor. Uzmanlar, “Düşük metrekareli evlerde dahi olsa, uygun bir finansman sağlandığında konut alımına yönelmek uzun vadede avantaj sağlayacaktır." yorumunu yapıyor.
İLK EVİ ALACAKLARA ÖZEL AVANTAJLAR
Bankalar, özellikle ilk defa ev sahibi olacak vatandaşlar için kredi limitlerinde esneklik sağlamakta. İlk evini alacak vatandaşlar için daha geniş kredi imkanları sunulurken, ikinci ev almak isteyenler için bu imkanlar daralmış durumda. Bu durum, ev sahibi olmayan vatandaşlar için önemli bir fırsat olarak öne çıkıyor.