Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, aynı dairenin birden fazla kişiye satıldığı uyuşmazlıkta dikkat çeken bir karara imza attı. Daireyi daha önce yazılı sözleşmeyle satın alarak teslim alan ve fiilen kullanmaya başlayan ilk alıcının hakkı üstün tutuldu.
Olayda tüketici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yapılan binadan bir daire satın alarak konuta taşındı. Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini üzerine alan alıcı, bir süre sonra oturduğu dairenin başka bir kişiye de satıldığını öğrendi.
Tapu devri yapılmadığı gerekçesiyle Tüketici Mahkemesine başvuran vatandaş, yüklenici firmanın kendisini sürekli oyaladığını öne sürdü. Dairenin, yükleniciyle ticari ilişkisi bulunan bir emlakçıya düşük bedelle ve muvazaalı şekilde devredildiğini savunan tüketici, tapunun iptal edilerek kendi adına tescil edilmesini istedi.
“Görmeden Aldım” Savunması Kabul Görmedi
Davalı emlakçı ise daireyi tapu sahiplerinden satın aldığını, ilk satıştan haberi bulunmadığını ve kendisinin de yüklenici tarafından mağdur edildiğini ileri sürdü.
Mahkeme, emlakçının daireyi görmeden satın aldığı yönündeki savunmasını hayatın olağan akışına aykırı buldu. Dairenin davacı tarafından fiilen kullanıldığına ve aboneliklerin onun adına bulunduğuna dikkat çekilerek, tapu kaydının iptaline ve taşınmazın ilk alıcı adına tesciline karar verildi.
Yargıtay Kararı Onadı
Kararın istinaf mahkemesince de uygun bulunmasının ardından dosya Yargıtay 6. Hukuk Dairesine taşındı. Yargıtay, yerel mahkemenin kararını onayladı.
Kararda, taşınmazın başka bir kişi tarafından kullanıldığını bilen veya bilmesi gereken tapu sahibinin iyi niyetli kabul edilemeyeceği vurgulandı. Böylece daireyi daha önce yazılı sözleşmeyle satın alan, teslim alarak fiilen kullanmaya başlayan ilk alıcının hakkı korundu.
Kararın, aynı konutun birden fazla kişiye satıldığı benzer uyuşmazlıklarda önemli bir değerlendirme oluşturması bekleniyor. Ancak her dosyanın sözleşme tarihi, teslim durumu, tapu kaydı ve tarafların iyi niyeti gibi kendi koşullarına göre inceleneceği belirtiliyor.
