Karara göre; ilk kira kontratı sürecinde imzalanan tahliye taahhütnamesi, taraflar arasında yeni bir kira kontratı imzalanması halinde resmen geçersiz ve hükümsüz kalacak.
Antalya'da Başlayan Hukuk Mücadelesi
Emsal karar, Antalya’nın Manavgat ilçesinde yaşanan bir anlaşmazlıkla başladı. Bir mülk sahibi, elindeki tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracısının tahliyesi için hukuki süreç başlattı. Davalı kiracı ise taahhütnamenin hile ve tehdit neticesinde düzenlendiğini, sözleşme üzerinde tahrifat yapıldığını öne sürerek davanın reddini talep etti.
Manavgat 2'nci Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu incelemesinde taahhütnamedeki imzanın kiracıya ait olduğunun kesinleşmesi üzerine davanın kabulüne ve kiracının tahliye edilmesine karar verdi.
Adalet Bakanlığı Devreye Girdi: "Kira İlişkisi Yenilendi"
Yerel mahkemenin tahliye kararının ardından Adalet Bakanlığı, dosyayı mercek altına alarak kanun yararına temyiz isteminde bulundu. Bakanlık; tahliye taahhüdünün düzenlenmesinden sonra tarafların bir araya gelerek 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli, noter tasdikli yeni bir kira sözleşmesi imzaladıklarını hatırlattı. İlk derece mahkemesinin, mülk sahibi tarafından inkar edilmeyen bu yeni sözleşmeyi ve kira ilişkisinin yenilenmiş olmasını dikkate almadan karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu savundu.
Yargıtay Son Noktayı Koydu: Eski Taahhüt Hükümsüzdür!
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3'üncü Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik şartlarını (yazılı olması, kiralananın tesliminden makul bir süre sonra verilmesi ve tahliye tarihinin net olması) hatırlatarak ezber bozan bir hukuki yoruma imza attı.
Yargıtay, taraflar arasında tahliye taahhüdünden sonra yapılan 11 Eylül 2024 tarihli yeni kira sözleşmesi ile kira ilişkisinin resmen yenilendiğine hükmetti. Yargıtay kararında; mülk sahibinin itiraz etmediği bu yeni sözleşme sebebiyle eski tahliye taahhüdünün hükümsüz kaldığı gözetilmeden yerel mahkemece tahliye kararı verilmesini hukuka aykırı buldu.
Yargıtay 3'üncü Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı'nın talebini haklı bularak yerel mahkemenin kararını, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Bu kararla birlikte, tahliye taahhüdü aldıktan sonra kontrat yenileyen mülk sahiplerinin eski taahhütnameleri hukuken boşa çıkmış oldu.
