Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından her ay düzenlenen hanehalkı beklenti anketi, yatırımcı profilinde radikal bir değişimi ortaya koydu. Uzun süredir birikimlerini "sarı metalde" tutan vatandaşlar, altındaki dalgalı seyir ve alternatif getirilerin yükselmesiyle birlikte birikimlerini gayrimenkule kaydırmaya başladı.
Anket verilerine göre, "Yatırım olarak ne alırsınız?" sorusuna verilen yanıtlarda altın tercihi %55,2'den %48,8'e gerilerken; gayrimenkul tercihi %28,5'ten %33,4'e fırladı. Uzmanlar, altının konut alımı için "ara durak" olma özelliğinin bu süreçte tetikleyici olduğunu belirtiyor.
Fiyat Artışında İstanbul, Getiride Tekirdağ Zirvede
Konut yatırımında yatırımcıyı iki farklı motivasyon yönlendiriyor: Değer artışı ve kira getirisi. İşte Endeksa verilerine göre Mart-Nisan 2026 döneminin "en"leri:
Değer Artışında Lider İller (Son 1 Yıl)
|
Şehir |
Ortalama m² Fiyatı |
Yıllık Değişim |
|
İstanbul |
62.204 TL |
%40,53 |
|
Antalya |
52.011 TL |
%40,44 |
|
Muğla |
65.607 TL |
%40,20 |
|
Ankara |
36.561 TL |
%39,83 |
|
Ordu |
35.648 TL |
%35,94 |
Kira Getirisinde Lider İller (Brüt Verim %)
|
Şehir |
Ortalama m² Fiyatı |
Kira Getirisi (%) |
|
Tekirdağ |
29.775 TL |
%8,38 |
|
Ankara |
36.561 TL |
%8,24 |
|
Şanlıurfa |
22.257 TL |
%8,00 |
|
Sakarya |
33.483 TL |
%7,55 |
|
İstanbul |
62.204 TL |
%7,38 |
Uzman Analizi: Ankara "Çifte Kazanç" Sunuyor
Piyasa profesyonelleri tabloları şu şekilde özetliyor:
Sadece Kira Hedefleyenler: Amortisman süresinin kısalığı ve yüksek getiri oranıyla Tekirdağ ilk tercih.
Prim Peşinde Olanlar: Değer artışında %40 barajını aşan İstanbul, Antalya ve Muğla hala gözde.
Dengeli Portföy: Hem değer artışında (%39,83) hem de kira getirisinde (%8,24) üst sıralarda yer alan Ankara, her iki kriterde de kazandıran tek büyükşehir olarak dikkat çekiyor.
Uyarı: Uzmanlar, konut fiyatlarındaki yıllık artışın (%28,45) enflasyonun altında kalarak reel bir kayba işaret ettiğini, ancak kira çarpanlarının (13-14 yıl) yatırımcı için hala cazip bir "güvenli liman" oluşturduğunu vurguluyor.
