Yargıtay, sözleşmede belirlenen 6 aylık feshi ihbar süresinin dikkate alınması gerektiğine hükmederek kiracının 6 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesi gerektiğine karar verdi.
Sözleşmeye 6 aylık ihbar şartı konuldu
Bir iş yerinin kiralanması sırasında taraflar arasında imzalanan sözleşmeye, kiracının en az 6 ay önceden ihbarda bulunmak şartıyla sözleşmeyi feshedebileceği yönünde madde eklendi.
Ancak bir süre sonra kiracının mülk sahibine bilgi vermeden dükkanı boşalttığı iddia edildi. Bunun üzerine mülk sahibi, sözleşmeye aykırı şekilde tahliye gerçekleştirildiği gerekçesiyle Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu.
Davacı mülk sahibi, erken tahliye nedeniyle uğradığı zararın karşılanmasını talep etti. Başlangıçta 5 bin dolar olarak belirtilen talep, yargılama sürecinde 805 bin dolara yükseltildi.
Kiracı ise tahliyenin tarafların mutabakatı doğrultusunda gerçekleştiğini savunarak davanın reddini istedi.
Mahkeme 1 aylık kira bedeline hükmetti
Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesinde kiracının 6 ay önceden ihbar yapmak şartıyla sözleşmeyi feshedebileceğinin belirtildiğine dikkat çekti.
Sözleşmede ayrıca, kiracının 6 aydan daha kısa süre önce bildirim yaparak fesih hakkını kullanması halinde tahliyeden sonraki 1 aylık kira bedelini ödemekle yükümlü olduğu düzenlemesine yer verildi.
Dava konusu lojistik deponun 5 yıllığına kiralandığı ve sözleşme süresi tamamlanmadan Ocak 2016'da tahliye edildiği belirtildi. Son ödenen aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu kaydedildi.
Mahkeme, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için asgari 1 aylık süre gerektiği değerlendirmesiyle kiracının 140 bin 630 dolar tazminat ödemesine karar verdi.
Bölge Adliye Mahkemesi de kira sözleşmesinde makul sürenin 1 ay olarak belirlendiği gerekçesiyle kararı uygun buldu. Bunun üzerine dava Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay 1 aylık kararı bozdu
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmede belirtilen fesih sürelerine uygun bildirim yapmadan taşınmazı sözleşme süresinden önce tahliye ettiğini belirtti.
Yargıtay kararında, tarafların kira sözleşmesinde feshi ihbar süresini 6 ay olarak kararlaştırdığına dikkat çekildi.
Bu nedenle 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabul edilmesi ve kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği belirtildi.
Yargıtay, 1 aylık tazminata hükmeden Sulh Hukuk Mahkemesi kararını bozarken, Bölge Adliye Mahkemesi kararının da ortadan kaldırılmasına karar verdi.
Karar oy birliğiyle alındı.
